宇洪建安、房地產總部經濟的操作手冊

 

A、收支兩條線優先。

1、收=稅費+管理費。

 （1）稅費以實際為準（企業所得稅釆用核定征收）=約11.69%（含稅，以下數據同）-進項專票的增值稅款（據實抵扣，以下同）；

稅款以實際為準（企業所得稅采用查賬征收）=約11.09%（采用主材+定額定期個體工商戶施工各班組，補稅率3%的專票在抵扣增值稅后成本僅為0.5%的個稅成本；考慮到財政獎返，此種方式同等條件下的查賬征收比核定征收總稅費少了0.8%，考慮到0.2%的協助代辦個體工商戶施工各班組成本，實際查賬比核定綜合稅費少0.6%）-進項專票的增值稅款。

（2）實際合作方自己操作稅收也可以，委托我們操作稅收也可以。

委托我們操作有以下好處：

a）企業所得稅征收方式可選查賬或核定征收。選擇核定時對進項發票比例不做要求，企業所得稅稅負率按不含稅的2.5%計；選擇查賬征收可用0.5%的成本補施工各班組稅率3%的專票䃼齊到96%的成本，企業所得稅稅負率按不含稅1%計；

b)稅費預繳的部分超過6個月后可選擇在公司注冊地江西靖安交，一般征收稅率9%的項目，其中2%的預繳部分在注冊地交政府財政可獎返0.87%，簡易征收稅率3%的項目，其中3%的預繳部分在注冊地交可獎返1.34%，由實際合作方主導分享；

c)個人承包經營所得即“公轉私”的個稅處理可在項目地或注冊地據實繳納，如在我們注冊地繳納，我們有4種方式處理，如江西省稅務局2019年的4號公告的個稅處理218萬/1億，企業所得稅核定征收項目股權方式再全部獎返個稅104萬/1億，企業所得稅查賬征收項目股權方式55萬/1億，個稅直接核定55萬/1億（此方式有一定變數或存在不確定性），如果直接委托我們全部負責處理，我們預收1.04%�？傊畟�人承包經營所得的“公轉私”個稅處理方面我們比別人傳統方式處理節稅1%左右。當然個稅我們也可選擇暫不參與處理。

d）政府背書，確保資金安全和法律風險；告別買票時代，解決成本痛點；共享老區獎扶紅利；采取建安施工班組稅費成本低至0.5% ；多種方案合理合法解決工程行業“公轉私”的個稅困擾；免費提供稅務、工程、法務專業咨詢服務； 實體公司提供優質的施工配套服務；企業所得稅征收方式查賬或核定可選及工程承包模式靈活選擇，全面徹底解決建安和房地產各類財稅籌劃問題；工程預繳部分稅收在公司注冊地繳納可享受政策獎扶；適用工程行業廣泛；為房地產項目提供建安配套服務（已開工的可補充協議用聯合體總承包模式），通過平臺獨有創新的建安稅籌模式，引入設計+施工+托管咨詢+墊資等=總承包大建安模式，以工程定額+簽證為依據，科學籌劃其大建安成本，合法合理大幅降低土地增值稅和所得稅，最終可節稅銷售額的百分之二十左右。

（3）管理費一般按1%，特殊項目如稅率3%的簡易征收的項目或沒有使用到我們公司資質，只是通過技術方式補一些建安（含勞務、班組等）成本專票或普票的可按0.5%。

2、支=部分政府財政獎返如1.5%（核定）或1.3%（查賬）支付給合作方（此獎返比例可雙方協商，也可和管理費一起協商，為居間人加實際合作方的，由實際合作方與居間人自行處理，沒有居間人的直接按1.5%或1.3%計）-0.15%/每增加10%的進項專票。

B、如果合作方一定要綜合一口價=稅費以實際為準約11.69%（核定）或約11.09%（查賬）+管理費0.5%或1%-財政獎返如1.5%（核定）或1.3%（查賬）（此獎返比例可雙方協商，也可和管理費一起協商，為居間人加實際合作方的，由實際合作方與居間人自行處理，沒有居間人的直接按1.5%或1.3%計）-進項專票的增值稅款（據實）+0.15%/每增加10%的進項專票。

注：不管用A還是B，也可根據項目的具體情況一事一議。