房地產、建安財稅籌劃等文件的解讀

以房地產、建安財稅籌劃（余8簡易版）為重要文件（視合作方需要可發余8詳細版），以建安行業部分財稅政策文件（余6）和公司財稅籌劃平臺簡介（余6）為兩個配套文件。為解釋稅籌的合理合法性，用9問的方式特別制做了建安行業部分財稅政策文件（余6），其中選擇對企業所得稅釆用核定征收（江西省稅務局對建安行業有相關文件）或釆用查賬征收即用定額定期個體工商戶施工各班組開出3%的專票（此種個體戶可不用做賬，抵扣3%的增值稅后成本為0.5%，比外面補票成本少2%左右）來解決建安進項不足的問題的合法性提供了財稅政策文件依據；且引入了最高院或國家稅務總局關于建安行業掛靠或代開是否合法的問題的定論，即只要項目真實且價格在合理范圍（以工程定額+簽證為依據），實際施工人（包工頭）只要提供了勞務或建安服務，即使掛靠或代開都不違法，不叫虛開增值稅專用發票，且我們一般要求實際施工人在我公司交社保以避免掛靠的嫌疑（工程掛靠是市場的普遍行為方式，只是行政處罰的范疇，一般地方建設局地方保護很少處理此類情況），并用表外聯合體（局部也可用主體勞務+工程承攬等多種方式來合理合法處理分包）等8種建安工程承包模式徹底全面來解決建安和房地產各類財稅籌劃的問題，以符合建市規【2019】1號文等文件的管理規定。所以根據項目具體情況靈活設計專項建安工程承包模式，不僅可以做到安全合法合規，而且合作方（含中間方）還可以分享一半的稅收財政獎返（核定征收獎返1.5%，查賬征收獎返1.3%），并在“公轉私”個稅處理方面有多種獨特方式且省錢省力省麻煩（將來如委托我們幫助來處理個稅，可比常規方式節稅1%以上），且如果開稅率9%的建安專票，其中2%的預繳部分該預繳沒有預繳超過6個月后可以根據國家稅務總局的文件在我公司注冊地交，還可省0.87%。另房地產項目我公司提供建安配套服務（已開工的可補充協議用聯合體總承包模式，原總包單位做聯合體牽頭人，我們做聯合體成員，授權牽頭人對外代表聯合體行使一切權力及對外處理事務，即原所有的資料如報建手續、開工許可、簽證、竣工驗收等不變，但稅務各開各票），通過我們平臺獨特創新的建安稅籌模式（免費提供合法科學創新的稅籌優化落地方案），引入設計+施工+托管咨詢+墊資等=總承包大建安模式，以工程定額+簽證為依據，科學籌劃其大建安成本，合理合法大幅降低土地增值稅和所得稅，最終可比常規方式節稅銷售額的百分之二十左右。我們此模式現階段實現具有唯一獨特性，具有可操作性和變通性強特點，不因政策變化受很大影響。其他方式的房地產建安稅籌模式要徹底落地實現是相對比較難的，而且很容易涉賺虛開，風險極大。另宇洪平臺總部經濟建安、房地產稅籌合作，有當地政府的背書（我們是政府指導監督下的平臺公司，地方龍頭企業，納稅大戶）和在稅務界有“南高北蔡”美譽的蔡昌教授領銜的中國稅務律師聯盟的合作支持，使合作方更能放心了解我們建安、房地產項目的稅籌合作的資金的安全性、操作的合法性、落地解決方案的專業性。